5 Simple Statements About 按揭保險 Explained
5 Simple Statements About 按揭保險 Explained
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不過,要留意「新按保」只讓「首置人士」變相豁免壓力測試,而當中的「首置」定義,是指在申請按揭那刻並沒有同時持有其他正承造按揭的物業。所以,如果申請人或擔保人已有按揭在身,又或者是想轉按,或為聯名物業甩名、轉名等,均不能避過壓力測試。如果是「樓換樓」,就要賣出物業成交後才再做新買物業的按揭,才可以免壓測。
下一步,你就要自己跌入「保險範圍(根據按揭成數)」及「按揭年期」哪一個範圍,再選擇是「一次過找清」或是「逐年繳交」保費就會知實質所繳交的保費。
選擇按揭計劃時,應仔細計算自己的負擔能力,除了首期和每月供款金額外,也應計算其他開支,例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。
每年續保支付:首年的保費會較高,及後每年保費會相等,並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止
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如果申請人通過壓力測試,但按保申請仍然被拒,有可能是按保公司質疑申請人申報收入的可靠性。譬如受僱於簽臨約後由自己成立的公司,或首期是由私人貸款所得來,按保一般都不接受此類申請。另外,如申請人未獲解除破產,又或有犯罪紀錄,都會影響按揭保險審批,終致未能借得高成數按揭。
在按揭保險計劃下,銀行為按揭貸款提供者。如果置業人士拖欠貸款,按揭保險一般會為銀行七成按揭以上的貸款部分提供保障。因此,按揭保險計劃除了可以促進市民安居置業之外,亦有助維持本港銀行體系的穩定性。
貸款人知道自己的貸款額屬於按揭保險新制度還是舊制度後,就可以按自己的身份查看以下其中一個表,便知道需要計較的保險費,當中的百分比表示按揭貸款額乘該百分比就是按揭保費。
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